Hintojen nousu ja putoavien looniien kuluminen houkuttelevat auringonottoominaisuuksia


Kun loonie menettää arvoa Yhdysvaltain dollariin, Yhdysvaltain asuntohintojen kiipeilyyn ja mahdollisuuksiin kiinnittää korkeampia asuntolainoja, Canadian snowbirds on ehkä menettänyt parhaan mahdollisuuden ostaa talvi-pakopaikka-omaisuutta.

Mutta se ei tarkoita, että ikkuna on suljettu kokonaan, alan asiantuntijat sanovat.

Washingtonin kansallisten toimittajien toimittajien viimeisimpien tietojen mukaan 2013: n ensimmäisellä neljänneksellä Yhdysvaltojen mediaani kotiin haettiin $ 176,000. Tämä on noin 12% enemmän kuin vuotta aiemmin, vaikka se pysyy selvästi alle $ 227,000 huippu ennen 2008-09 taantumista.

Kansallinen hahmo kuitenkin aliarvioi jyrkästi joillakin aurinkoalueilla, kuten Floridassa ja Arizonassa - kahdesta suosituimmasta kanadalaiskohdealueesta - koska pimeät pre-slump-päivät, kun hinnat laskivat katon läpi ja taloudellinen valvonta kiinnitysten myöntämiseksi käytännössä eivät olleet -existent.

Alkaen noin 2007, Florida, ja jossain määrin Arizonassa, osui "tsunami" tekijöistä, jotka vaikuttivat imevää omaisuuden arvoihin. Kansallisen taantuman ohella nämä valtiot myös lyö vuosittain ylitarjonta, korkeammat sulkemiset ja kysynnän jyrkkä lasku.

Joe Morgan, joka on Golf Home Gurun edustaja, joka on erikoistunut golf-aiheisiin kiinteistöihin Lounais-Floridassa, sanoi, että loma-asuntojen hinnat, joissa hän asuu Napolissa, putosivat 50 prosenttia tai enemmän.

Se oli sattumalta myös aika, jolloin Kanadan dollari arvosti pariteettia tai sitä korkeammalla, makeuttamalla potin lumirengille.

REALTORSin raportti osoittaa, että 2012 ja 2013 olivat parhaan kahden vuoden myynnistä historiallisille ulkomaalaisille, sillä kanadalaisten osuus oli lähes neljäsosa näistä ostoista - kaksi kertaa enemmän kuin mikä tahansa muu lähde.

Kanadalaisten keskimääräinen osto kuluneen vuoden aikana oli $ 183,000: n arvoinen koti, Fort Lauderdalen, Orlandon ja Napolin, Fla. Ja Las Vegas, Nev., Ollessa parhaiden valintojensa joukossa.

"(Snowbird) liiketoiminta on ollut vankka nyt kolme vuotta peräkkäin", sanoi Morgan. "Todennäköisesti kaksi, kolme vuotta sitten oli ihanteellinen aika ostaa, mutta hinnat ovat alkaneet nousta viime 12-18 kuukautta."
Viime vuonna Napoliin asunnon mediaani nousi 17.4 prosenttia ja jatkuu edelleen noin 10: stä 12 prosenttiin asti toistaiseksi 2013: ksi.

Silti se on kaukana huippukohdasta.

"Häiriötilanteet, sulkemiset ja lyhyet myynnit ovat paljon rajallisempia kuin ne, mutta siellä on vielä joitain mahdollisuuksia", hän sanoi. "Joten ei mielestäni ole mitään syytä kanadalaisille luopumaan unesta tällä hetkellä. Joitakin vahvoja arvoja on vielä. Se vain, että he eivät saaneet markkinoita pohjallaan. "

Kun Yhdysvaltain talous on suunniteltu houkuttelemaan höyryä 2013: n jälkipuoliskolla ja palaamaan perinteiseen kasvuun lähes kolmella prosentilla 2014: ssä, kansallisen kiinteistöyhdistyksen ennustetaan, että asuntojen hinnat tulevat arvioimaan tulevina päivinä vuotta.

Kanadan dollari ei tällä hetkellä enää ole dollarin arvoista, ja se on nyt kaupankäynnin kohteena 4-5 senttiä pariteetin alapuolella, mikä tarkoittaa sitä, että kaikki ostot ovat lisämaksuja, kun valuuttakurssien muutokustannukset lisätään.

Jotkut taloustieteilijät uskovat, että loonie pysyy nykyisellä tasolla loppuvuoden ajan, mutta jotkut, mukaan lukien TD Bank, ovat laskeneet 90-senttiä Yhdysvaltoihin 2013in loppuun mennessä. Harva mielestäni Kanadan valuutta vahvistuu tänä vuonna.

Mutta jed Smith, tutkimusjohtaja ja realtors "ryhmä, sanoi, että nykyiset ehdot ovat edelleen edullinen kanadalaisille historiallisesti.

"Ilmeisesti aiemmin olisi ollut parempi (mutta) myöhemmin todennäköisesti huonompi", hän sanoi.

Vaikka olosuhteet ovat kiristymässä, Sothebyn kansainvälinen kiinteistö Torontossa Richard Silver sanoo, että tämä voi todellakin kannustaa kanadalaisia ​​vastaamaan lähivuosina.

"Kun markkinat nousevat, ihmiset ostavat joskus, koska pelkäävät, että jos he odottavat kauemmin, he joutuvat maksamaan enemmän", Smith selitti.

"Se on kuin silloin, kun hinnat nousevat, ihmiset sanovat:" Minun täytyy ostaa nyt, koska viiden vuoden aikana ne ovat todella korkeita, enkä voi varaa sitä. ""

Morgan sanoi, että kanadalaiset, jotka ostavat amerikkalaisia ​​kiinteistöjä, pitäisi olla realistisia mahdollisista sijoitustuotoista.
Vaikka hinnat voivat silti olla 25 tai 30 prosenttia alhaisempien huipujen alapuolella, nämä pörröiset kiinteistöarvot olivat sekä poikkeuksellisia että hieman rikkaita, eikä niitä voi nähdä monien monien vuosien ajan.

"He olivat keinotekoisia hintoja, jotka olivat peräisin kohtuullisesta rahoituksesta, ja se oli niin alhainen, että sillä ei ollut väliä mitä kiinteistö oli, ihmiset halusivat sen. Se oli naurettavaa ", Morgan sanoi. "Luulen, että markkinat ovat nyt paljon konservatiivisempia."

Related Posts

GTranslate Your license is inactive or expired, please subscribe again!